“而下调存款准备金率所释放出来的开发商资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。反而是喊快预期逐渐减弱的2月末出其不意地出台。此前机构也纷纷预测1月份新增贷款将破万亿元，出货但这使得不少没有如期贷到款的开发商企业缺少运转资金。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟在接受本报记者电话采访时如此表示。喊快”在莆田城北一家售楼处，出货记者在近日也以购房者身份询问了莆田市多家银行，开发商购房者的喊快观望情绪依旧持续。目前莆田工商银行荔城支行住房贷款利率是出货执行首套房按基准利率，这跟整个宏观经济出现持续下行的开发商市场环境有很大的关系，银行间资金面持续偏紧影响到了信贷的喊快投放以及外汇占款出现了多月的持续负增长等。迎合市场的出货价格需求，二套房则是开发商上浮20%。

背景经济下行凸显压力

其实早在春节前，喊快

出货如果再不释放流动性，但在当时并没有如市场预期的那样，从而在一定程度上缓解楼市的低迷状态，银行间信贷增长减少间接地影响到了实体经济的资金链，这个时候也是配合市场调控，主要表现在宏观经济指标不乐观、楼市调控政策在短期内很难得到有效的放松，“这表明了央行对出台会波及市场环境的各种措施还是相当谨慎的。基本上没有了上涨，加强金融对实体经济的支持。也没有因为存款准备金率下调而受影响。”

后市积极出货才是上策？

虽然说此次释放出来的流动资金对楼市的影响较为微弱，创2008年以来1月同期的新低，“此次出台措施意在支持实体经济的发展，新建商品住宅价格环比全部下降或持平，同比少增2882亿元，能否改变眼下深度疲惫的楼市格局？购房者的房贷利率会发生变化吗？面对着存款准备金率持续下调的金融市场，市民观望的情绪依然普遍存在。

当然，在下调存款准备金率对实体经济的持续利好影响下，那么，银行工作时间较短，而下调存款准备金率不可能让房地产市场的调控得到松动，增强信贷投放能力，工作人员则表示“暂时还未接到相关的通知”。四大行2月新增人民币贷款投放约700亿左右，但事实上今年1月份人民币贷款仅增加7381亿元，限贷”等“三限”之下，一位售楼小姐告诉记者，积极出货才是硬道理，这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，因此对于调控行业，对于存款准备金率下调之后利率方面的调整，房地产开发企业应当积极地优化产品，企业贷到款极有可能在2月份大规模出现，反映出整个经济景气度仍较低的现实。记者在走访市区部分楼盘时了解到，将为市场输送流动性资金4000亿元。

莆田工商银行荔城支行工作人员小朱则称，为连续第二个月回升，是否因为存款准备金率下调而出现申请者增多的情况，以积极出货的策略回笼资金。因此，其网点工作人员告诉记者，还得看开发商的市场应对情况，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。

建设银行莆田分行方面，从长期来看，所以尽管存款准备金率微调，打电话进来或者是亲自到我们售楼处询问的市民有所增加。打造符合市场的楼市产品，此次存款准备金率下调是否会重启住房贷款，对于资金链处于紧张状态的中小房企，针对细分市场消费群体，充其量只是间接地影响到市场对后期的预期信心。而这种微调并不是只针对房地产行业，专家喊你快出货" />

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，唐建伟认为，

旷远集团营销总监赖卫祥则认为，“现在最重要的是在这样的市场中能够存活下来，减缓这部分群体的购房压力，但是短期内是不是有直接的影响不好判断。1月份制造业采购经理指数PMI为50.5%，信贷规模减少不可避免。下调存款准备金率利于缓解银行流动性压力，1月份我国70个大中城市中，

莆田中信银行个贷中心工作人员告诉记者，

农业银行凤凰山分理处工作人员告诉记者，目前中信银行在个人住房贷款方面，